一招「綁住」年輕中產
- 志偉哥
- 2024年3月22日
- 讀畢需時 4 分鐘
年輕中產階層若然由「無樓一族」晉身業主，心態亦會變化，希望香港經濟愈來愈好，帶動自己財富水漲船高。
昨文提及「港人首置盤」項目「煥然懿居」預計2026年底入伙，加上禁售5年，意味買家最快在2031年才可出售，「綁死期」超長，難免削弱其吸引力。但有朋友看到該文後，靈機一觸，想出一招「妙計」，認為有助挽留現時內心「十五十六」考慮移民的年輕中產群體，更能讓他們徹底放棄「軟對抗」、全心全意「唱好香港故事」。
話說「23條」立法剛於周二在立法會「全票通過」，然後「國際移民及置業博覽會」主辦機構昨日向全港傳媒發出新聞稿，標題為〈23條立法通過 登記移民展入場人數即時直線攀升〉。
資料顯示，該博覽會明天（周六）在灣仔會展舉行，恰巧是「23條」生效同一日。上述新聞稿表示，現已有逾1.5萬人預先登記入場，又謂隨着樓市「全面撤辣」，不少市民擬趁「最後落閘機會」賣樓移民。
中環有口痕友打趣說，該博覽會主辦機構涉嫌「煽惑港人移民」；另有人笑謂，倘若博覽會能夠如期舉行，未被「臨時煞車」，或許恰好證明本港社會仍有一定自由空間。
推高級版居屋 啟德樓呎價6000
言歸正傳，移民趨勢確是需要認真關注的問題。事實上，自2019年社會風波至今差不多5年，最有決心「要走」的數十萬人絕大部分已離開。至於仍留在香港的，不乏心態「十五十六」者，覺得「移民有移民好，留低有留低好」，各有pros and cons，未作最後決定。
這批族群大多是年輕中產階層（太窮沒什麼條件移民，有錢人則屬「世界公民」早有其他護照），對他們來說，移民的「好處」可能與西方意識形態、追求自由保障、子女教育環境等有關；留港也有吸引力，例如「易搵錢」、稅率低、陪伴親友、中國發展潛力等。正因他們「心大心細」，特區當局只要在天秤上加多一點誘因，說不定可令人們打消移居念頭。
但有什麼「好橋」呢？這就回到文首所講的「妙計」。筆者朋友建議港府推出「高級版居屋」，選址啟德、黃竹坑、西九龍等地段，設計和配套優於居屋、近似一手私樓，折扣率極高（例如六至七成），只供45歲以下永久居民認購，不過設有極長限售期（例如10年至18年）。
換言之，按上述建議，合資格人士將可用每方呎約6000元價錢，在啟德之類優越地段買到高質素新樓，對於正在盤算去或留的年輕中產，若能愜意地解決安居問題，對他們無疑是重大誘因。當然，「買平樓」有代價，就是超長限售期，藉此把這批年輕中產長期「綁實」於香港。
筆者朋友建議港府推出「高級版居屋」，選址啟德、黃竹坑、西九龍等地段，設計和配套優於居屋、近似一手私樓，折扣率極高（例如六至七成）。
筆者朋友建議港府推出「高級版居屋」，選址啟德、黃竹坑、西九龍等地段，設計和配套優於居屋、近似一手私樓，折扣率極高（例如六至七成）。
更重要的是，這招留人也留心，事關由「無樓階級」晉身業主之後，心態亦會變化，希望香港經濟愈來愈好，帶動自己財富水漲船高。因此，屆時他們該不會搞「軟對抗」，相反還會「唱好香港故事」。
或曰，年輕中產如果能以每方呎6000元在啟德上車，各大地產商的發展項目又怎麼賣呢？已建成的私樓會否大貶值？財團和業主等持份者會否激烈反對？但實際上，該批年輕中產若最終決定離港，同樣也會帶走購買力及住屋需求，肥水難免外流。況且現今有「高才通」、內地豪客、投資人士等，可為新盤及私樓帶來承接力。
嚴格而言，上述「高級居屋」建議跟新加坡「組屋」政策很相似，星洲八成家庭居於組屋，跟私樓形成互相脫鈎的兩個市場，卻無礙豪宅市道持續興旺，造價節節上漲。
更進一步看，港府亦可仿效新加坡「組屋」，為「高級居屋」構建「換樓生態圈」，在限售框架範圍內提供更大靈活性。例如一對30多歲中產夫婦用360萬元買入一個600方呎兩房「高級居屋」，被限制在18年內不可於公開市場出售；日後當他們生兒育女、家庭擴張，可把原有單位轉售予合資格人士，再加錢換購面積更大的「高級居屋」單位。
反正港府近年地皮滯銷，多幅官地流標，再加上「北部都會區」、「明日大嶼」等發展，土地供應漸趨充裕，頗有條件落實「高級居屋」建議，從而設計成包含公屋、普通居屋、高級居屋的三層架構，為普羅大眾提供更清晰的提升生活質素「上流」階梯。
「23條」立法後，港府揚言全力拚發展，不妨藉「高級居屋」打響頭炮，順帶綁住大批年輕中產「個人同個心」，兼具政治和經濟效果，堪稱一石多鳥。
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